Egenkapital i 2025: Hva det er og hvor mye du trenger til boliglån

Egenkapital er en av de viktigste faktorene når du skal kjøpe bolig i Norge. Uansett om du er førstegangskjøper eller skal bytte bolig, krever banken at du stiller med en viss andel egenkapital for å få boliglån. I 2025 gjelder de samme reglene som tidligere – men kravene føles tøffere for mange, særlig med høyere boligpriser og renter. Men hva er egentlig egenkapital? Egenkapital er de pengene du selv har spart opp og som du bruker i boligkjøpet. Det kan være penger på konto, arv, gaver eller verdien av annen eiendom. Det er din del av boligens kjøpesum, mens resten dekkes av lån fra banken. I Norge kreves det som hovedregel at du har minst 15 % egenkapital når du søker om boliglån. Hvis du skal kjøpe en bolig til 4 millioner kroner, betyr det at du må ha minst 600 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale omkostninger og dokumentavgift, så det reelle behovet er ofte litt høyere. Hvis du ikke har nok egenkapital, finnes det noen unntak: – Foreldrestøtte eller kausjonist – Eie annen bolig med verdi – BSU (Boligsparing for Ungdom) – godkjennes som egenkapital for unge under 34 år – Medlåntaker med høy inntekt og lav gjeld Banken gjør også en helhetlig vurdering av økonomien din, inkludert inntekt, gjeld, gjeldsgrad og betjeningsevne. Det viktigste du kan gjøre er å begynne å spare så tidlig som mulig. Sett opp en spareavtale i fond eller BSU-konto, kutt ned på unødvendige utgifter og prioriter fast sparing hver måned. Selv små beløp vokser over tid. Husk at egenkapital også påvirker hvor mye du får låne. Har du mer enn 15 %, kan du få bedre betingelser eller større fleksibilitet. Har du mindre, må banken gjøre unntak – noe som ikke alltid innvilges. Oppsummert: Egenkapital er din økonomiske inngangsbillett til boligmarkedet. I 2025 må du som hovedregel ha minst 15 % av kjøpesummen som egenkapital. Jo mer du har spart, jo bedre står du i møte med banken – og jo tryggere blir boligkjøpet ditt.